¿Cómo se reparte un piso en una separación? Se trata de un asunto que puede volverse complejo, especialmente si hay una hipoteca de por medio y menores involucrados. El procedimiento para la distribución de este tipo de bienes inmuebles dependerá de diversos factores, incluyendo el régimen económico del matrimonio, la existencia de hijos menores y la situación financiera de cada cónyuge.
A continuación, detallaremos cómo se gestiona esta situación bajo la legislación española.
Marco Legal y Tipos de Régimen Económico
En España, el Código Civil y la Ley de Enjuiciamiento Civil regulan los procedimientos relacionados con separaciones y divorcios, incluyendo el reparto de bienes. Los cónyuges pueden estar casados bajo uno de los siguientes regímenes económicos: sociedad de gananciales, separación de bienes o participación.
- Sociedad de gananciales: Los bienes adquiridos durante el matrimonio son considerados propiedad de ambos cónyuges.
- Separación de bienes: Cada cónyuge mantiene la propiedad y gestión de sus bienes de manera independiente.
- Participación: Se asemeja a la separación de bienes durante el matrimonio pero al disolverse este, cada uno tiene derecho a participar en las ganancias del otro.
¿Cómo se reparte un piso en una separación?
El tratamiento del piso familiar varía según el régimen económico:
- En sociedad de gananciales, la vivienda y la hipoteca asociada se consideran parte del patrimonio común, por lo que se debe liquidar este régimen para proceder al reparto. Las opciones incluyen vender la vivienda y dividir los beneficios, que uno de los cónyuges compense económicamente al otro para quedarse con la propiedad, o mantener la copropiedad mientras se decide otra solución.
- En el régimen de separación de bienes, el proceso es más directo si la vivienda fue adquirida por uno de los cónyuges con medios propios antes o durante el matrimonio. Sin embargo, si la propiedad fue comprada conjuntamente, se aplica un proceso similar al de la sociedad de gananciales para determinar qué parte corresponde a cada uno.
Impacto de la Hipoteca
La hipoteca añade una capa de complejidad al proceso. Independientemente del régimen económico, ambos cónyuges siguen siendo responsables ante el banco por el préstamo, a menos que se acuerde y el banco acepte cambiar las condiciones del préstamo, responsabilizando a solo uno de los cónyuges. Las opciones más comunes son:
- Refinanciación del préstamo: Uno de los cónyuges asume la hipoteca, refinanciando el préstamo a su nombre solo, lo cual requiere el acuerdo del banco.
- Venta del inmueble: Si ninguno puede asumir la hipoteca solo, la venta puede ser la mejor opción, usando el dinero obtenido para pagar el préstamo pendiente y repartiendo cualquier excedente según lo acordado o según corresponda por ley.
Consideraciones con Hijos Menores
Cuando hay hijos menores involucrados, la custodia y el bienestar de los niños son prioritarios. En muchos casos, el juez puede decidir que la vivienda familiar se asigne al cónyuge al que se le otorga la custodia de los hijos, independientemente del régimen económico, para minimizar la disrupción en la vida de los niños. Este arreglo puede ser temporal hasta que los niños alcancen la mayoría de edad o hasta que el cónyuge custodio se encuentre en una situación mejor para reubicarse.
Conclusión
El reparto de un piso en una separación en España requiere una consideración cuidadosa de varios aspectos legales y personales. La presencia de una hipoteca y de hijos menores puede influir significativamente en las decisiones judiciales o en los acuerdos a los que lleguen los cónyuges. Se recomienda encarecidamente buscar asesoramiento legal profesional para navegar estas aguas a menudo turbulentas, asegurando que los derechos de todas las partes estén protegidos y que se llegue a un acuerdo justo y equitativo.
